房貸試算
估算本息平均攤還月付金、總利息與寬限期利息。
升息與寬限期比較 一般房貸試算直接答案
銀行願意借多少不等於家庭適合借多少。房貸規劃應同時看月付、升息後壓力、頭期款後剩餘現金與未來家庭支出。
怎麼使用
先用核貸可能利率計算，再把利率提高 1～2 個百分點做壓力測試。
核心公式或模型：使用本息平均攤還公式；寬限期則用本金×月利率估算利息。
結果怎麼判讀
先確認輸入假設，再把最重要的變數調成較保守與較樂觀兩種情境重算。若結論只在非常樂觀的條件下成立，就不應把單一結果當成安全邊界。
重要限制：實際房貸可能有開辦費、提前清償限制、浮動利率與寬限期後重新攤還等差異。
常見問題
房貸試算要怎麼開始？
先用核貸可能利率計算，再把利率提高 1～2 個百分點做壓力測試。
試算結果可以直接當成投資或稅務決策嗎？
不建議。FinKit 的結果是情境估算，應再核對實際費用、條款、法規與個人狀況；需要正式意見時請諮詢合格專業人員。
FinKit 會上傳我輸入的金額嗎？
核心試算直接在你的瀏覽器內完成，不需要建立帳號，也不要求把試算金額上傳到 FinKit 伺服器。
FinKit 為教育與情境試算用途，不構成投資、稅務、保險或法律建議。更新：2026-10-20。