房貸升息與寬限期試算

利率上升、寬限期結束，每月要多付多少？

輸入房貸條件

貸款本金（元）

目前年利率（%）

升息幅度（百分點）

貸款總年限（年）

寬限期（年）包含在上方貸款總年限內

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升息後、寬限期結束的月付金—相較寬限期間增加 —

目前利率｜正常本息月付—

升息後｜正常本息月付—

目前利率｜寬限期間月付—

目前利率｜寬限期結束月付—

情境	寬限期間月付	正常攤還月付	整期總利息
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假設貸款本金固定、利率於整個比較情境中維持不變。本試算未包含開辦費、浮動利率分段變動、提前還本與其他費用；升息情境是將較高利率套用整段貸款的壓力測試，而非預測未來調息時間。

本息平均攤還月付＝本金 × 月利率 ÷〔1－(1＋月利率)^−總期數〕。寬限期只付利息，本金假設不變，結束後以剩餘期限重新攤還本金。總利息＝全期付款合計－原始本金。

例如本金 1,000 萬、30 年、2.5% 利率，不使用寬限期每月約 39,512 元；利率升為 3.5% 時每月約 44,904 元。使用 3 年寬限期會降低前三年月付，但提高之後的本金攤還壓力。

了解細節：房貸 1,000 萬與三年寬限期案例。本工具僅供試算，正式月付與費用以銀行契約為準。