買房 vs 租房試算
用簡化資產負債模型比較同期間買房淨值與租屋投資資產。
立即開啟互動試算直接答案
買租比較不能只拿房貸月付和租金相比。自備款的機會成本、房價增值、貸款本金下降、租金與投資報酬要放在同一時間軸。
怎麼使用
把房價年增率與投資報酬都設定得保守，再看結論是否仍相同。
核心公式或模型：買房情境估算房屋未來價值減貸款餘額；租屋情境把自備款與月差額視為投資。
結果怎麼判讀
先確認輸入假設，再把最重要的變數調成較保守與較樂觀兩種情境重算。若結論只在非常樂觀的條件下成立，就不應把單一結果當成安全邊界。
重要限制：本模型沒有完整納入稅費、裝潢、維修、仲介、租金調整與搬遷成本。
常見問題
買房 vs 租房試算要怎麼開始？
把房價年增率與投資報酬都設定得保守，再看結論是否仍相同。
試算結果可以直接當成投資或稅務決策嗎？
不建議。FinKit 的結果是情境估算，應再核對實際費用、條款、法規與個人狀況；需要正式意見時請諮詢合格專業人員。
FinKit 會上傳我輸入的金額嗎？
核心試算直接在你的瀏覽器內完成，不需要建立帳號，也不要求把試算金額上傳到 FinKit 伺服器。
FinKit 為教育與情境試算用途，不構成投資、稅務、保險或法律建議。更新：2026-09-21。